个人房屋贷款是指个人为了购买房屋而从银行或其他金融机构获得的贷款。这种贷款方式是购房者的主要资金来源之一，它包括多种类型，每种都有其特定的条件和优势。
房贷利息是购房者向银行借款时，按照银行规定的利率支付的一种本金利息。其计算公式为：利息=本金×利率×存款期限（也就是时间）。在房贷中，本金即为贷款金额，利率是银行规定的贷款利率，存款期限则是贷款的还款期限。
目前贷款购房主要有以下几种类型：
1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应首选住房公积金低息贷款。这种贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，通常低于同期商业银行贷款。
2.个人住房商业性贷款：适用于未缴纳住房公积金的申请人，也称为按揭贷款。各大银行的商业贷款利率是在央行基准利率的基础上浮动调整得出的，贷款人需提供银行承认的抵押物进行抵押。
3.个人住房组合贷款：结合了住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的特点，适用于既缴纳住房公积金又有额外资金需求的购房者。
个人用房产证贷款即房产抵押贷款，手续包括准备材料（如房产证、身份证等）、提出申请、房产评估、审批放款。条件方面，房产要产权明晰无纠纷，借款人需年满18周岁，有稳定收入和良好信用。
个人信用贷款是一种无担保的贷款，它主要是根据借款人个人的信用状况进行授信。金融机构会评估借款人的信用报告、收入状况、工作稳定性、还款能力等因素，决定是否批准贷款及贷款额度。
商业贷款是购买商品房最常见的按揭方式之一。购房者可以向银行贷款，将房屋作为抵押物。银行会根据购房者的信用状况和还款能力来确定贷款额度和利率。商业贷款的优势在于灵活性和便利性，但利率相对较高。
房产进行个人抵押以获取个人贷款，主要涉及以下几个方面。需要明确房产的产权归属，确保抵押人对该房产拥有合法的所有权。借款人需提供房产评估报告，以及满足银行的其他相关要求。
根据银行的要求，购房者需要在办理房屋贷款时办理一张特定的银行卡，用于每月偿还房贷。以下是几种常见的房屋贷款还款方式：
1.固定利率还款：固定利率房贷的好处是借款人可以准确预测每月还款额，便于财务规划。
2.浮动利率还款：利率随市场波动而变化，可能降低长期还款成本，但也存在不确定性。
3.等额本息还款：每月还款额固定，其中本金和利息的比例逐月变化。
4.等额本金还款：每月还款额中本金固定，利息逐月递减，总还款额逐渐减少。
借款人无需提供担保物，贷款机构主要根据借款人的信用记录和还款能力来决定是否放款。这类贷款利率较高，额度较小，适合信用良好的借款人。