随着房地产市场的发展，国家为了适应市场变化，于2013年对契税政策进行了调整。小编将详细介绍2013年房屋契税的新政策，帮助读者更好地理解契税的计算和征收标准。
2013年契税新政策的一大亮点是针对首套房的契税优惠。根据新政策，个人购买家庭唯一普通住房，且面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税税率按照1%进行征收。这一政策旨在鼓励首次购房者的购房需求，减轻他们的经济负担。
契税的征收标准与房屋面积密切相关。90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%，而90平方米以上至144平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1.5%。对于非家庭唯一住房，税率会有所提高。
实际成交价也是影响契税征收标准的重要因素。若实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下，则按照上述标准征收契税。这意味着，若房屋成交价低于市场平均水平的一定比例，契税的负担将相对减轻。
对于二套房和三套房，契税的征收标准相对较高。二套房的契税税率为3%，而三套房及以上则可能面临更高的税率。这些政策旨在抑制投机性购房，稳定房地产市场。
契税的计算方法主要是根据合同中标明的房屋价款的一定比例进行征收。通常情况下，契税的税率为房屋成交价的1.5/100。但需要注意的是，房交会等特定情况下，契税的优惠政策可能会使税率有所降低。
契税的征收对象主要包括个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋。这意味着，只要涉及到房屋的买卖或转移，都需要依法缴纳契税。
需要注意的是，2014年以后，契税政策可能有所调整。例如，2015年各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。普通住宅和高档住宅的契税税率也有所不同。
2013年契税新政策的出台，对于稳定房地产市场、减轻购房者负担具有重要意义。了解契税的计算和征收标准，有助于购房者做出更加明智的购房决策。在购房过程中，务必关注最新的契税政策，以免造成不必要的经济负担。