商品房70年产权到期，如何应对与处理
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的家庭拥有了属于自己的商品房。许多购房者对于商品房70年产权到期后的处理方式存在疑问。小编将详细解析70年产权到期后的相关规定和处理方式，帮助您了解如何应对这一问题。
根据《民法典》第359条及相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，当您的商品房70年产权到期后，土地使用权将自动续期，无需业主主动申请。
虽然土地使用权会自动续期，但如果您希望继续拥有土地的使用权，可以通过以下两种方式进行：
1.在土地使用权到期前一年内向当地国土资源局申请续期。 2.缴纳相应的土地出让金，续签土地使用合同。
需要注意的是，关于续期后是否需要补缴土地出让金，目前尚无明确规定。若续期申请未获批准或因公共利益需要收回土地，国家将无偿回收土地使用权，并给予相应的补偿。
在某些特殊情况下，如城市规划需要收回土地或建筑物，国家将无偿回收土地使用权。此时，业主有权获得相应的补偿。
若业主选择延长土地使用权期限，需补缴土地出让金。根据相关规定，补缴的土地出让金价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
需要明确的是，房屋的产权属于业主，而土地使用权则属于国家。购买合法商品房后，房屋产权归您所有，但土地的使用权仍属于国家。
若您希望申请土地使用权续期，可按照以下流程操作：
1.在土地使用权到期前一年内向当地国土资源局提交续期申请。
2.按照规定缴纳土地出让金。
3.与当地国土资源局签订新的土地使用合同。土地使用权续期后，业主将继续拥有该土地的使用权，并享有与原土地使用权相同的权益。
商品房70年产权到期后，业主可选择自动续期或申请续期并缴纳土地出让金。在处理土地使用权问题时，务必了解相关法律规定，以确保自身权益。