个人住房组合贷款：了解住房公积金贷款的奥秘
个人住房组合贷款，顾名思义，是将住房公积金贷款与住房商业贷款相结合的一种贷款方式。这种贷款方式不仅可以帮助购房者解决购房资金不足的问题，还能降低月还款额，节省贷款成本。个人住房组合贷款究竟是由哪些部分组成的？申请条件又有哪些呢？下面，我们就来一一揭晓。
个人住房组合贷款，一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。当职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要时，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%。这种贷款方式只有缴存公积金的职工才可以申请。
公积金组合贷款是一种将商业贷款和公积金贷款结合起来的贷款方式。它可以帮助购房者降低月还款额，节省贷款成本。公积金组合贷款的利率相对较低，对于有公积金缴存的职工来说，是一种较为理想的贷款方式。
申请公积金组合贷款需要满足以下条件：
1.合法身份：借款人需具备合法的身份证明。
2.按时足额缴存住房公积金：借款人需按时足额缴存住房公积金，且缴存时间达到一定要求。
3.合法的购房合同：借款人需提供合法的购房合同，证明购房行为的真实性。
4.稳定的收入来源：借款人需具备稳定的收入来源，以确保按时偿还贷款。公积金组合贷款的额度由以下因素决定：
1.申请人公积金账户余额：申请人公积金账户余额与共同申请人公积金账户余额之和的14倍。 2.单套住房公积金贷款的最高额度：单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，共同申请最高可达90万元。
存量住房组合贷款是指公积金中心与商业银行就发生交易的同一套存量住房（二手住房）分别向购房人发放住房公积金与商业银行个人住房贷款。申请存量住房组合贷款的借款人应当同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款的申请条件。
对符合组合贷款条件的借款人，公积金中心或受委托银行经办人员会指导借款人填写组合贷款相关资料，并与借款人面签个人住房组合贷款的借款合同、抵押合同。贷款审批通过后，借款人即可按照合同约定按时偿还贷款。
个人住房组合贷款是一种较为灵活的贷款方式，可以帮助购房者解决购房资金不足的问题。了解公积金组合贷款的相关知识，有助于我们更好地利用这种贷款方式，实现购房梦想。