在上海购买商住两用房有以下规定：

1. 购房规定

商住楼不能落户，没有学区房分配，首付高50%。契税按3%缴纳。未来使用成本计算较高。

2. 贷款细则

贷款期限一般不超过10年，首付高，一般为45%或50%。贷款利率为普通住宅的1.1倍，不可申请公积金贷款。

3. 税费缴纳

购买商住两用房需缴纳契税，面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳1.5%的房款。

4. 土地性质

商住两用房的土地性质一般为综合用地，可进行商业和住宅开发，房屋使用权归属商业或住宅。

5. 商住两用房源

浦东公寓商住两用房价格多在130万起，适合年轻单身人士选购，可在地铁站附近找到适宜的商住两用房。

购买上海商住两用房有一系列规定和细则需要遵守，包括首付、税费、贷款要求等方面。购房者在选择商住两用房源时，需仔细了解上海的住房政策，考虑自身的实际需求和财力状况，谨慎购买。