265万澳元，250万澳币：澳大利亚房地产市场解析

在澳大利亚，房地产市场一直是人们关注的焦点。尤其是对于首次置业的年轻家庭来说，房价和税收政策是他们最为关心的问题。小编将以265万澳元和250万澳币为切入点，深入解析澳大利亚房地产市场。

1.首次置业者的税收优惠

在维多利亚州，首次置业者在购买房价不超过60万澳元的房产时，可以享受印花税全免的政策。而对于房价在60万澳元至75万澳元之间的购房者，则可以享受逐级递减的优惠税率。南澳大利亚政府也宣布，首次置业者在购买新房或自建新房时无需再支付印花税。

2.房价走势及城市排名

CoreLogic最新数据显示，8月份，阿德莱德房价首次超过墨尔本，环比上涨1.4%至790,789澳元，成为仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉的澳大利亚第四大市场。而悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德的房价分别为148万澳元、96万澳元、170万澳元、87.5万澳元。CoreLogic房价指数显示，8月份五大首府城市的房价增长了0.5%。

3.住宿费用及生活成本

澳大利亚的住宿费用大致在每周220-900澳元之间，按月计算大概在880-3600澳元之间，一年大概在5-20万人民币之间。水电费通常按季度收取，一个人每季大约需要支付数百澳元。

4.澳大利亚家庭可支配收入锐减

德意志银行首席经济学家hilO'Donaghoe表示，澳大利亚家庭的可支配收入锐减，主要原因之一便是浮动房贷利率占主导地位。在澳大利亚房贷市场中，浮动利率贷款占比高达80%。

5.房价与收入比

墨尔本和布里斯班的情况也好不到哪去，最低房价也要接近60万澳元，而珀斯则是50万澳元。这些价格已经高得超过了年收入12万澳元的家庭一年的四倍收入，更别提这还是所谓的“最便宜”的房。

6.铁矿石价格下跌影响税收

澳大利亚广播电台报道，因为其他国家的需求持续下跌，导致澳大利亚铁矿石的价格大幅下挫。下跌速度超出了澳大利亚财政部的预期，会直接影响澳大利亚的税收。

7.大型金融机构评级

高盛发布研究报告称，维持澳博控股（00880）“买入”评级，将2024至2026年EITDA预测调整为40.31亿、51.87亿及56.51亿元，目标价从3.9港元下调至3.6港元。报告中称，公司今年第二季业绩表现符合该行及市场预期，EITDA录得8.71亿元，撇除卫星赌场员工成本的影响则达到...

通过以上分析，我们可以看到澳大利亚房地产市场存在一些问题和挑战，但同时也存在一些机遇。对于首次置业的年轻家庭来说，了解这些信息有助于他们更好地规划自己的购房计划。