随着房地产市场的发展，上海市政府针对商住两用房推出了一系列新政策，旨在优化房地产市场结构，满足不同人群的居住需求。
“7090”政策要求各城市年度新审批、新开工的商品住房中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到70%以上。这一政策的目的是为了满足更多人的购房需求，尤其是刚需购房者的需求。
新政策细化了区房屋行政管理部门组织代为维修后维修资金的使用条件及具体程序，并进一步明确了业主大会账户账目公布的具体工作要求以及账目查询的流程和渠道，规范相关主体行为，便于业主查询。
在自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策。二套个人住房贷款利率不低于相应期限LR+20个基点，商业贷款套数认定、商业贷款额度判定等方面均有明确规定。
原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。
2024年9月，上海推出了限购、贷款、赠予、继承、新房摇号积分等多个方面的最新购房政策。多子女家庭在本市的住房限购套数基础上，可以再购置一套住房。非户籍单身可在全市购买一套二手房，但崇明除外；在外环外S20以外区域，可以购买一套新房。
上海探索保障房货币化配建的新机制，实现创新优化保障性租赁住房实施方式。除了按单个项目配建、按区统筹配建的实物配建模式外，增加货币化的配建路径，由各区根据区域租赁供需实际，精准配置资源。
上海商住两用房一般不能落户，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学，这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
上海房产税实施细则中，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房的部分征收房产税。
上海商住两用房新政策的推出，旨在平衡市场供需，优化居住环境，同时也为不同人群提供了更加多元化的居住选择。这些政策的实施，将对上海的房地产市场产生深远的影响。